日誌
股市板块的变化
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一般我很少谈及股市，至今为止只写过寥寥无几的几次闲谈，包括前年建议大家买的白酒和军工股。
只是最近在朋友的群里，一群做期货的开始热情沸腾的谈论股票，我不免湿一下鞋。
今天整个房地产股崩塌是符合逻辑的市场反应，而网络传播的各交易中心排队等待交易的热血沸腾场面，只能说明：穷人之所以穷，是有道理的。
我今天盘后和一群朋友闲谈，问及一个小问题：官，是干什么的？
自问自答：官，只做两件事，1是人事，2是钱事。
这两者即是权力的中枢，也是政府经营国家的核心，可以说政府忙忙碌碌，换届时惊心动魄，是忙人事；执政时忙忙碌碌，是忙钱事。
钱事即是财政收入和财政支出，治国如管家，左手进，右手出，支撑一家人。
这里先不谈官们随时往口袋里装钱的事情，而是说目前一个烂摊子，一大堆债务，一大堆支出要付钱，钱从哪里来？
除了传统的税收、能源、电讯等收入外，土地财政其实已经难以为继，除非冒搭上政权的危险。基础建设和房地产的二人转已经把家底折腾的过头了。许多投资者不动脑筋，以为基建是可以无休无止的持续的，建材和人工的支出都是天上掉下来的？
那么老的债务和新的社会保障等支出要靠什么来支撑？
存量房。
存量房是一个很好的标的物。
除了开发阶段的各类税费和土地转让收入，存量阶段的房产税和业主死亡阶段的遗产税是一大笔收入；转让过程中的利得税有是另一笔收入。这是在美国、加拿大等国已经成功实行了许多年的办法。
所以，北美的房子除了97年香港人炒温哥华、21世纪初美国佬次级债炒热地产、此次华人大迁徙炒热了当地房子外，平时就很难炒。持有成本太高了。其中美国佬自己玩那次弄出来一个世纪大崩溃。
一套500万的房子，按揭三十年要付720万贷款，200万左右的房产税，可能200万左右的遗产税，另外交易时如果有收益要交数十万利得税和契税等等。这个房子要是还能爆炒，才真是见了鬼。
而这个房主真是新鲜大奶牛，恭喜恭喜，您有资产了，高富帅白富美，两个头衔随便挑。哈哈。
但市场很容易的理解了这个趋势，房产板块直接绿油油，春天算是到了。
话说来，这也意味着资金从远端不靠谱的长期投资回到消费端的投资会加强了，我建议大家可以关注一些商业板块和消费类板块。
军工股已经算是朝阳板块，不过估值也够高的了，是不是买，自己决定。
由于土地集约化开始，我建议大家关注一下拥有大量农业土地的公司板块或者大农业板块，这些概念可以炒很久。
话说回来，存量房地产成为奶牛后，这是一个好消息，市场可以不必担心未来中国收支失衡迅速到来，在可能很长的时间里，收支可以做到均衡，以国债和展期短期债务到长期，这样的话，整个经济会不算太悲观。
我们还是可以看到好的一面。
请各位业主不要骂我，我是站在旁观者的角度做中性的评述，你有几套房子不管我的事，你也没免费请我住是不是。
只是最近在朋友的群里，一群做期货的开始热情沸腾的谈论股票，我不免湿一下鞋。
今天整个房地产股崩塌是符合逻辑的市场反应，而网络传播的各交易中心排队等待交易的热血沸腾场面，只能说明：穷人之所以穷，是有道理的。
我今天盘后和一群朋友闲谈，问及一个小问题：官，是干什么的？
自问自答：官，只做两件事，1是人事，2是钱事。
这两者即是权力的中枢，也是政府经营国家的核心，可以说政府忙忙碌碌，换届时惊心动魄，是忙人事；执政时忙忙碌碌，是忙钱事。
钱事即是财政收入和财政支出，治国如管家，左手进，右手出，支撑一家人。
这里先不谈官们随时往口袋里装钱的事情，而是说目前一个烂摊子，一大堆债务，一大堆支出要付钱，钱从哪里来？
除了传统的税收、能源、电讯等收入外，土地财政其实已经难以为继，除非冒搭上政权的危险。基础建设和房地产的二人转已经把家底折腾的过头了。许多投资者不动脑筋，以为基建是可以无休无止的持续的，建材和人工的支出都是天上掉下来的？
那么老的债务和新的社会保障等支出要靠什么来支撑？
存量房。
存量房是一个很好的标的物。
除了开发阶段的各类税费和土地转让收入，存量阶段的房产税和业主死亡阶段的遗产税是一大笔收入；转让过程中的利得税有是另一笔收入。这是在美国、加拿大等国已经成功实行了许多年的办法。
所以，北美的房子除了97年香港人炒温哥华、21世纪初美国佬次级债炒热地产、此次华人大迁徙炒热了当地房子外，平时就很难炒。持有成本太高了。其中美国佬自己玩那次弄出来一个世纪大崩溃。
一套500万的房子，按揭三十年要付720万贷款，200万左右的房产税，可能200万左右的遗产税，另外交易时如果有收益要交数十万利得税和契税等等。这个房子要是还能爆炒，才真是见了鬼。
而这个房主真是新鲜大奶牛，恭喜恭喜，您有资产了，高富帅白富美，两个头衔随便挑。哈哈。
但市场很容易的理解了这个趋势，房产板块直接绿油油，春天算是到了。
话说来，这也意味着资金从远端不靠谱的长期投资回到消费端的投资会加强了，我建议大家可以关注一些商业板块和消费类板块。
军工股已经算是朝阳板块，不过估值也够高的了，是不是买，自己决定。
由于土地集约化开始，我建议大家关注一下拥有大量农业土地的公司板块或者大农业板块，这些概念可以炒很久。
话说回来，存量房地产成为奶牛后，这是一个好消息，市场可以不必担心未来中国收支失衡迅速到来，在可能很长的时间里，收支可以做到均衡，以国债和展期短期债务到长期，这样的话，整个经济会不算太悲观。
我们还是可以看到好的一面。
请各位业主不要骂我，我是站在旁观者的角度做中性的评述，你有几套房子不管我的事，你也没免费请我住是不是。
